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¿Como funciona?
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Compraventa con pago aplazado
Hipoteca tras el aplazamiento
¿Cómo funciona la compraventa con pago aplazado de una vivienda?
La compraventa con pago aplazado es una alternativa a la hipoteca tradicional en la que el comprador y el vendedor acuerdan que parte del precio de la vivienda se pague en cuotas periódicas, en vez de todo al contado o mediante financiación bancaria. Es un acuerdo privado y flexible que puede beneficiar a ambas partes.
¿Cómo es el proceso?
  1. Acuerdo privado: Comprador y vendedor pactan el precio, la cantidad inicial (prima o entrada), el importe de las cuotas, el plazo y el calendario de pagos.
  2. Contrato ante notario: Se firma un contrato de compraventa con pago aplazado, que puede inscribirse en el Registro de la Propiedad para mayor seguridad.
  3. Entrega de llaves: El comprador puede entrar a vivir en la vivienda desde el inicio, aunque la propiedad puede quedar sujeta a condición resolutoria hasta el pago total.
  4. Pagos periódicos: El comprador abona las cuotas pactadas directamente al vendedor, sin intermediación bancaria.
  5. Pago final y cancelación: Al finalizar los pagos, la vivienda queda libre de cargas y el comprador es propietario pleno.
Ventajas para el comprador
  • No necesita financiación bancaria ni pasar por el filtro de los bancos.
  • Condiciones flexibles: importe de entrada, cuotas y plazos negociables.
  • Menos gastos iniciales (sin comisiones bancarias, tasación, etc.).
  • Posibilidad de ahorrar intereses si luego se solicita una hipoteca menor.
  • Acceso a la vivienda desde el principio.
Ventajas para el vendedor
  • Puede vender más rápido a compradores sin acceso inmediato a hipoteca.
  • Recibe una entrada y pagos periódicos, generando ingresos estables.
  • Posibilidad de obtener una rentabilidad extra (intereses acordados).
  • Mayor flexibilidad para negociar condiciones.
  • La vivienda queda como garantía hasta el pago total.
Nota: Es fundamental contar con asesoramiento legal y firmar el acuerdo ante notario para garantizar la seguridad jurídica de ambas partes.